Podziały Nieruchomości

Postępowanie o podział nieruchomości prowadzi się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.

Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. Zgodność z ustaleniami planu dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwość zagospodarowania wydzielonych działek gruntów. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu.

Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów w trybie rolnym, opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości niezbędny jest odpis księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi lub inny dokument określający stan prawny nieruchomości.

Z czynności przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi sporządza się protokół.

Operat podziału nieruchomości podlega przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego przed wydaniem decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

Mapa z projektem podziału nieruchomości stanowi załącznik decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych.